[임장기록] 수원 원천주공아파트 - 현장 방문 후 확인사항 및 투자전략

경기도 수원시 영통구에 위치한 원천주공아파트를 임장하고 왔습니다.

2023.08.02 정밀안전진단을 통과하여 재건축이 기대되는 아파트입니다.

이 아파트는 최근 부동산 시장에서 꽤 주목을 받고 있는 지역이라, 실제 현장을 방문해보기로 결심했습니다. 이번 임장은 단순히 매물 상태를 확인하는 것뿐만 아니라, 향후 투자 가치와 개발 가능성 등도 함께 살펴보기 위함이었습니다.

아래는 임장을 통해 확인한 주요 사항들입니다

경기도 수원시 영통구에 위치한 원천주공아파트를 임장하고 왔습니다. 이 아파트는 2023년 8월 2일 정밀안전진단을 통과하며 재건축 기대감이 높아진 단지입니다. 최근 부동산 시장에서 주목받는 지역이기에 직접 현장을 방문하여 투자 가치와 개발 가능성을 확인해 보았습니다.

2. 위치 및 교통

교통 편의성: 신분당선 광교중앙역과 수인분당선 수원시청역이 가까우며, 두 역 모두 버스로 약 15분 소요됩니다. 수원 삼성전자까지 자차로 12분 거리로, 직장인 수요가 높을 것으로 예상됩니다.
향후 교통 호재: 2028년 개통 예정인 동탄인덕원선이 지나갈 예정으로, 향후 접근성이 크게 개선될 전망입니다.
도로망: 주요 도로와 연결된 도로망이 잘 형성되어 있으며, 차량 이동이 편리하지만 출퇴근 시간대에는 교통체증이 발생할 가능성이 있습니다.

건물 외관: 단지는 노후된 느낌이 있으나, 일부 세대는 리모델링이 진행되어 내부 상태가 양호한 편입니다.
단지 관리: 공용시설 관리 상태가 양호하며, 청결 유지가 잘 되어 있습니다. 하지만 주차 공간이 다소 부족하여 차량 소유자들에게는 불편함이 있을 수 있습니다.

개발 호재: 인근에 대형 상업시설과 주거 단지가 개발될 예정으로, 향후 주거환경 개선과 상권 활성화가 기대됩니다.
가치 상승 가능성: 주변 개발이 활발히 이루어지고 있어, 향후 시세 상승 가능성이 큽니다. 현재 재건축 기대감이 반영되며 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다.

(1) 단기 투자

(2) 장기 투자

특히 전세가율이 높고, 아주대학교 교직원 및 병원 관계자, 삼성전자 근무자 등 임차 수요층이 다양합니다. 따라서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처로 적합합니다.

임장 시 3.3.3 법칙을 적용하여 다양한 매물을 비교하고 분석하세요.
- 동일 지역 3번 방문(낮/밤/평일or주말)
- 한 부동산에서 최소 3개 매물 확인
- 한 지역에서 3개 이상의 부동산 방문
정책 변화 및 개발 진행 상황을 꾸준히 체크하여 최적의 투자 타이밍을 잡으세요.
유사 지역 아파트와 시세 비교를 통해 적정 투자 금액을 설정하세요.

향후에도 다양한 지역의 임장 후기를 공유할 예정이니 많은 관심 부탁드립니다!

이번 임장을 통해 원천주공아파트는 향후 가치 상승 가능성이 크고, 생활 편의성이 우수한 지역임을 확인했습니다. 가격이 상대적으로 저렴한 편이기에, 단기 및 장기 투자 모두 매력적인 옵션이라 판단됩니다.
경기도 수원시 영통구에 위치한 원천주공아파트를 임장하고 왔습니다. 이 아파트는 2023년 8월 2일 정밀안전진단을 통과하며 재건축 기대감이 높아진 단지입니다. 최근 부동산 시장에서 주목받는 지역이기에 직접 현장을 방문하여 투자 가치와 개발 가능성을 확인해 보았습니다.

다음에도 임장 후 새로운 아파트에 대한 정보를 공유할 예정이니, 꾸준히 확인해 주세요!